Cosa rischia il proprietario di un’appartamento se l’inquilino spaccia droga? Innanzitutto, se il proprietario non è informato di nulla, è evidente che non può essere accusato di nulla, poiché tutto
avviene senza la sua consapevolezza. La situazione si fa più complessa se il padrone di casa è consapevole dell’illecito praticato dal suo inquilino. In questo caso, è importante fare una distinzione in base a quando il locatore ha scoperto lo spaccio: se il traffico di sostanze stupefacenti è stato scoperto mentre il contratto di locazione era in essere, allora il proprietario non corre alcun rischio; se invece era già a conoscenza dell’attività illecita fin dall’inizio, potrebbe affrontare responsabilità penale per essere considerato complice dell’illecito. Affinché il proprietario dell’immobile possa essere ritenuto responsabile per il reato, è necessario che egli sia pienamente a conoscenza del comportamento dell’inquilino come spacciatore e che la locazione contribuisca in modo significativo alla realizzazione della condotta illecita. In sintesi, avere solo una conoscenza iniziale riguardo alla natura di spacciatore dell’inquilino potrebbe non essere sufficiente per attribuire responsabilità penale anche al locatore, se per lo spacciatore la casa affittata non rappresenta un supporto nelle sue attività illecite. Quando si affitta un immobile bisogna ancora comunicare i dati degli inquilini alla questura? Per chi deve affittare un immobile, è fondamentale infatti rimanere aggiornati sulle modifiche legislative in questo ambito. Ci sono frequentemente aggiornamenti che possono alterare gli obblighi richiesti. Prima era necessario compilare alcuni moduli disponibili presso la questura locale, in cui andavano inseriti i dati del nuovo inquilino. Negli ultimi anni, questa procedura è stata abolita, ma alcuni continuano a recarsi in questura per ottenere i moduli per la denuncia. Pertanto, non è più necessario dichiarare la locazione all’autorità di pubblica sicurezza. Il compito di comunicare le informazioni al Ministero dell’Interno è ora affidato all’Agenzia delle Entrate. Questo avviene perché i dati inseriti nella registrazione online del contratto vengono automaticamente inviati all’autorità competente. In questo modo si elimina la procedura manuale che spesso veniva trascurata dai locatori. Si è trattato di una significativa semplificazione.
Direttore Umberto Buzzoni
Avv. Anna Maria Calvano
