Quali sono le spese a carico del proprietario di un’immobile e quali a carico dell’inquilino? La normativa italiana,
attraverso l’articolo 1576 del Codice Civile, afferma chiaramente che il proprietario è responsabile della manutenzione straordinaria dell’immobile, mentre le spese di ordinaria gestione sono a carico dell’inquilino. Tuttavia, i contratti di affitto possono stabilire disposizioni diverse, rendendo essenziale esaminare con cura ogni contratto firmato. Per diminuire le incertezze, sono state realizzate delle tabelle di suddivisione aggiornate, ora arricchite anche dall’apporto fornito dal Ministero delle Infrastrutture, che specificano in modo dettagliato i costi che gravano sull’inquilino e quelli che gravano sul proprietario. Dalla manutenzione dell’ascensore alla verniciatura, dalle piccole riparazioni ai costi per allineamenti normativi, il livello di dettaglio è utile per definire chi è responsabile di cosa, prevenendo malintesi e controversie. Non è sempre facile infatti, fare la distinzione tra le spese ordinarie e straordinarie. Ci sono così, varie tabelle che descrivono come suddividere le spese condominiali tra conduttore e locatore. La più comune deriva da un accordo stretto nel 2014 tra Confedilizia e i sindacati degli inquilini, ed è stata successivamente aggiornata dal Ministero delle Infrastrutture nel 2017. Queste tabelle specificano quali spese devono essere coperte da chi affitta e quali da chi prende in affitto. Rappresentano uno strumento utile per chiarire quali oneri condominiali spettano all’inquilino e quali no, prevenendo conflitti e facilitando la risoluzione delle controversie. L’affittuario è responsabile per tutte le spese quotidiane relative all’uso dell’immobile, incluse le utenze, le pulizie, la tinteggiatura e le piccole riparazioni. Ecco un breve riassunto:
– La manutenzione delle zone comuni;
– Il funzionamento dell’ascensore e la sua manutenzione ordinaria
– Il funzionamento della caldaia e la sua manutenzione ordinaria
– Le bollette di acqua, elettricità e gas;
– Lo svuotamento delle fosse settiche e dei servizi igienici;
– I servizi comuni
Direttore Umberto Buzzoni
Direttore Editoriale Avv. Anna Maria Calvano
