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Ci sono innumerevoli contenziosi sulla distribuzione dei costi per la manutenzione delle ringhiere del condominio. In questo articolo cercheremo di rendere tutto più chiaro. Il singolo proprietario del balcone o il condominio si devono fare carico delle spese per la manutenzione di ringhiere e balconi a seconda dei casi . Per affrontare  questo argomento, è necessario conoscere le leggi in vigore riguardanti la tipologia di lavoro da svolgere e il tipo di balcone. Due sono fondamentalmente i casi e due , di conseguenza sono i modi in cui le spese per la manutenzione delle ringhiere del condominio possono essere suddivise. Vi sono due tipologie differenti di balconi. I balconi che sporgono rispetto ai muri perimetrali dell’edificio sono detti aggettanti. Costituiscono una appendice della unità immobiliare. Pertanto, i balconi aggettanti sono di proprietà esclusiva del proprietario dell’appartamento. I balconi incassati invece sono inseriti nella struttura portante dello stabile e si trovano all’interno del perimetro dell’edificio, formando una rientranza rispetto alla sua facciata. Ogni persona è tenuta a pagare le spese di manutenzione del proprio balcone aggettante , secondo la legge (Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576). Il codice civile parla chiaro: “Un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa; soltanto i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore si debbono considerare beni comuni a tutti, quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.” Il discorso sulla manutenzione dei balconi incassati cambia perché svolgono una funzione di sostegno dello stabile e dunque tutti i condomini devono certamente sostenere le spese di manutenzione per ringhiere di questo tipo.

Direttore Umberto Buzzoni
Avv. Anna Maria Calvano

Nel 2024, l’unico requisito per ottenere il diritto alla Naspi è aver maturato almeno tredici settimane di contributi nel quadriennio che precede l’invio della domanda. La domanda deve essere presentata solo on-line dopo la scadenza del contratto a termine. (Se possiedi le credenziali di accesso al sito Inps, puoi presentare l’istanza da solo). È necessario prestare attenzione a presentare per tempo la domanda. Il diritto alla Naspi decade se trascorrono più di 68 giorni dalla cessazione del rapporto di lavoro. Si può presentare domanda anche dal giorno successivo alla scadenza del contratto o dal licenziamento. La meta dei contributi versati nell’ultimo quadriennio equivale alla durata della Naspi . Se per esempio un soggetto ha lavorato solo per sei mesi, avrà diritto a tre mesi di Naspi. L’importo della Naspi varia anche da caso a caso perché dipende dalla retribuzione media del periodo lavorativo che da diritto alla Naspi (sempre l’ultimo quadriennio). Se le retribuzioni medie in questione sono inferiori a 1.425,21 euro, spetta il 75% di questo importo. Se, invece, è maggiore, spetta il 75% di 1.425,21 euro, a cui si aggiunge il 25% sulla differenza. Comunque, il totale mensile non può eccedere i 1.550,42 euro. Il disoccupato ha la possibilità di presentare una domanda di anticipo Naspi dopo aver ricevuto l’approvazione dell’istanza dell’Inps. In questo modo, l’intero importo viene pagato in una sola soluzione, su cui opera la trattenuta Irpef. E’ possibile richiedere l’anticipo dell’indennità di disoccupazione se si è in una delle seguenti condizioni: iniziare un’impresa individuale o un’attività autonomo aprendo una Partita Iva; diventare socio di una cooperativa.

Direttore Umberto Buzzoni
Avv. Anna Maria Calvano

La legge di bilancio del 2024 (L. 213/2023) ha aumentato l’indennità di congedo parentale per madri o padri per un secondo mese, su un totale di sei mesi entro il sesto anno di vita del bambino. L’indennità, che attualmente è fissato al 30% della retribuzione imponibile, aumenterà all’80% per due mesi nel 2024. Nel 2025 diventerà un mese  all’80%  al 60% per un altro mese. La novità riguarda  tutti i dipendenti, sia pubblici che privati. Se l’evento è del 2022 o 2023, l’INPS richiede l’inserimento della data di fine congedo. Questo è per facilitare l’esecuzione delle richieste in ordine cronologico. Se l’evento è del 2022 o 2023, l’INPS richiede l’inserimento della data di fine congedo. Questo è per facilitare l’esecuzione delle richieste in ordine cronologico.  Invece, per gli eventi di nascita o ingresso in famiglia del  2024 non è necessario l’inserimento della data di fine congedo. La legge consente oggi aa un genitore di astenersi dal lavoro  nei primi dodici anni di vita dell’infante  per un massimo di dieci mesi . Nel caso in cui il padre si metta in congedo per almeno tre mesi continuativi si aggiunge un mese ulteriore.

L’INPS ha finalmente chiarito le modalità operativo per la fruizione dell’indennità con la circolare 57 2024. E’ bene ricordare che che il mese con l’indennità aumentata può essere utilizzato in modo alternato dai due genitori o esclusivamente da uno di essi, anche se è utilizzato in modo spezzato, come giorni o ore. Nella circolare vengono definite le varie percentuali dell’indennità. Indennità all’80% per il primo mese e per il secondo (solo se utilizzato nel 2024), o 60% per il secondo mese se utilizzato dal 2025. I restanti sette mesi sono indennizzati all’80%. L’ultimo aggiornamento da parte dell’INPS riguarda la richiesta dell’aliquota maggiorata all’80%. Il lavoratore dovrà selezionare nella sezione “Dati domanda” della domanda elettronica, “Dichiaro di voler richiedere l’indennizzo con aliquota maggiorata”. Il lavoratore dovrà indicare almeno una delle seguenti date se la data di parto o di ingresso in famiglia per affidamento o adozione ricade nel 2022:
l’ultimo giorno di congedo di maternità che un dipendente del settore pubblico o privato ha utilizzato.
l’ultimo giorno di congedo di paternità alternativo che un dipendente del settore pubblico o privato ha utilizzato.
l’ultimo giorno di congedo di paternità obbligatorio che un dipendente del settore pubblico o privato ha utilizzato.

Direttore Umberto Buzzoni
Avv. Anna Maria Calvano

E’ un dato di fatto che costo di una vacanza aumenta con la tassa di soggiorno. L’imposta, che ora il Ministero del Turismo sta pianificando di portare a un massimo di 25 euro, può oggi raggiungere i 10 euro, a seconda della città e della tipologia di struttura dove si alloggia. La destinazione più costosa è Roma, mentre Otranto (nella provincia di Lecce) e Sorrento sono le più economiche. La scorsa estate era già stato deciso di aumentare il contributo richiesto ai visitatori per il loro soggiorno nella capitale d’Italia. Il provvedimento ha stabilito un livello che va da 3,5 euro per gli ostelli a 10 per gli “alberghi a 5 stelle o a maggiore classificazione”. Il costo per gli affittacamere varia da 5 a 7 euro a seconda della categoria. 6 euro invece sono previsti per i Bed and Breakfast. La Federalberghi di Roma si è detta fermamente contraria all’aumento del costo della tassa di soggiorno nelle strutture ricettive . Il presidente di Federalberghi Roma, Giuseppe Roscioli, ritiene l’orientmento inaccettabile. Ecco le sue parole: “Da un anno a questa parte il turismo di Roma è tornato a creare occupazione, PIL e indotto superando ogni competitor anche in ragione dell’eccezionale sforzo dell’Assessore Onorato, teso a riportare in città concerti ed eventi di ogni tipo ed enorme richiamo: che senso ha vanificare tutto questo lavoro con un’iniziativa che toglie nuovamente competitività alla nostra città sul mercato nazionale ed internazionale? Mentre tutto il mondo parla della nostra mancanza di servizi – dalla raccolta rifiuti, alla carenza di mezzi pubblici, alla mancanza di taxi – diventiamo leader in Europa per la tassazione ai turisti… ”

Non ci vuole molto a fare due conti. In un affittacamere di categoria 1, una famiglia di 4 persone con bimbi che hanno più di 10 anni paga 28 euro al giorno di tassa di soggiorno. Un salasso. Numero sono le disdette che arrivano alle strutture non appena i clienti si accorgono dell’importo della tassa di soggiorno. Una mannaia che sta colpendo questi piccoli imprenditori di cui pochi si occupano. In tanti vedono come un’ingiustizia questi aumenti spropositati.

E’ bene ricordare come alcuni soggetti non sono tenuti a pagare la tassa di soggiorno.
1) La tassa non è applicata ai bambini di età inferiore a dieci anni.
2) Le persone con disabilità o i loro accompagnatori in alcunik casi non pagano la Tassa di Soggiorno.
3) Gli studenti che rimangono a casa per motivi di studio sono esenti .

Ecco la tabella con tutte le tariffe in base alla tipologia di struttura

Direttore Umberto Buzzoni
Avv. Anna Maria Calvano

Nel 2024 il Il Bonus Auto Elettriche consente il riconoscimento di un contributo massimo di 13.750 € se viene rottamato un veicolo Euro 2. Cosi anche le persone che non possono spendere tanti soldi possono ottenere incentivi per l’acquisto di auto elettriche. Tutto questo allo scopo di promuovere la mobilità sostenibile e elettrica.  Per chi è previsto un incentivo per l’acquisto di un veicolo elettrico? Innanzitutto bisogna avere ha un ISEEE inferiore a 30.000 €. Poi bisogna rottamare  un veicolo tra Euro 0 e Euro 5. Se invece non non si rottama nulla si ottiene il minimo dell’incentivo. Saranno I concessionari ad attivare la procedura on line (sito Web del Ministero dello Sviluppo Economico) inserendo i dati del compratore e del veicolo. Una ricevuta di prenotazione sarà rilasciata al concessionario alla fine del processo. Il prezzo della vettura non deve superare i 42.700 €, Iva inclusa, per poter beneficiare degli incentivi auto per l’acquisto di veicoli elettrici. Le nuove condizioni e le spese degli incentivi per auto elettriche per il 2024 sono le seguenti:
Primo caso. ISEE superiore a 30.000 €:
Senza rottamazione: 6.000 € di incentivo;
Con rottamazione di un’auto Euro 4: 9.000 €;
Con rottamazione di un’auto Euro 3: 10.000 €;
Con rottamazione di un’auto da Euro 0 a Euro 2: 11.000 €;
Secondo caso. ISEE inferiore ai 30.000 €:
Senza rottamazione: 7.500 € di incentivo;
Con rottamazione di un’auto Euro 4: 11.250 €;
Con rottamazione di un’auto Euro 3: 12.500 €;
Con rottamazione di un’auto da Euro 0 a Euro 2: 13.750 €;
Novità: Rottamando un’auto Euro 5, il bonus sarà di 8.000 €.
Secondo caso. Bonus Auto Termiche 2024
Senza rottamazione:0 euro
Con rottamazione di un’auto Euro 4 o 3:2.000 €
Con rottamazione di un’auto da Euro 0 a Euro 2: 3.000 €

Il Bonus Auto Elettriche sarà valida dal 1 gennaio al 31 dicembre 2024 o anche prima se i fondi saranno prosciugati. Un requisito importante è che l’auto acquistata dovrà essere posseduta per almeno 12 mesi.

Direttore Umberto Buzzoni
Avv. Anna Maria Calvano

Dato che il telecomando della televisione un componente delicato, è anche inevitabile che subisca danni. Tuttavia, i guasti possono spesso essere causati da cause più semplici e facilmente riparabili. I segnali ad “infrarossi” del telecomando vengono “modulati” nella parte anteriore del telecomando da uno o due diodi LED. Una sorgente di luce con una frequenza inferiore a quella visibile dall’occhio umano è definita “infrarosso”. Per questo motivo, anche se guardiamo il telecomando e premiamo i pulsanti, non notiamo nessun segnale. È necessario utilizzare una fotocamera, o più semplicemente la funzione di fotocamera del nostro smartphone, per vedere se il telecomando invia un segnale. Ciò è dovuto al fatto che i sensori delle fotocamere e delle videocamere sono sensibili a queste frequenze di luce. Il primo passo è controllare le pile perché potrebbero essere difettose o scariche. I contatti delle pile potrebbero essere logori o ossidati.  Ovviamente in questo caso è necessario pulirli per bene. È necessario prestare particolare attenzione quando si apre il telecomando perché i tasti possono essere separati l’uno dall’altro. Prima di aprire il telecomando, potrebbe essere utile fare una foto della parte superiore per vedere dove era posizionato ogni tasto in caso di una situazione del genere. I diodi LED  posizionati nella parte anteriore rappresentano il principale motivo di malfunzionamento del telecomando.  Dovremo dissaldare i diodi LED e provarli con un tester impostato a 2000 Ohm (2k Ohm) di fondo scala per verificare che funzionano correttamente. La misurazione viene effettuata invertendo i puntali per determinare la resistenza sia più bassa di 2000 ohm. In caso di malfunzionamento , dovranno essere sostituiti  prestando molta attenzione  a saldarli nel senso giusto in termini di polarità. Altre volte il problema si concentra su uno o più tasti facilmente distinguibili. Concentrando  l’ attenzione sul tasto difettoso, si può notare che l’interno del tasto o sul circuito  ci può essere umidità, troppa polvere o sporcizia. Si può pulire sia il circuito stampato che il pulsante con un tampone di ovatta e dell’alcool per poi asciugarli completamente. Per ripristinare la funzionalità del tasto rotto, si può prendere anche un foglio di alluminio comunemente utilizzato in cucina per conservare gli alimenti e inserirlo sotto il pulsante per migliorare la connettività. E’ chiaro che i lavori e i consigli presentati in questo articolo non sono garantiti a livello professionale e quini non si assicura il risultato della riparazione.

Direttore Umberto Buzzoni
Avv. Anna Maria Calvano

Il metodo dell’acido nella serratura, nuovo e pericoloso, viene utilizzato anche in Italia da circa un anno per rubare all’interno degli appartamenti. Da sempre, l’estate è il periodo preferito dai ladri  poiché le città sono vuote e sono tanti gli appartamenti i cui proprietari sono partiti per le ferie. Sembrava che le porte blindate potessero essere un ottimo deterrente ma a quanto pare i malviventi non si fermano davanti a nulla. I ladri infatti  usano una sostanza chimica molto forte costituita da acido nitrico che viene iniettata all’interno della serratura per disintegrare letteralmente i componenti della porta blindata. . La sostanza scioglie gli ingranaggi che a quel punto possono essere manomessi con semplici strumenti. La sostanza è acido nitrico potenziato con altre sostanze ed è in grado di rompere in pochi minuti qualsiasi materiale. L’acido produce esalazioni velenose e tossiche. Ma non sono certo questi particolari a far desistere i ladri dal compiere il furto. In breve tempo gli ingranaggi sono  completamente distrutti e senza fare particolarmente rumore i malviventi possono agire indisturbati. Come ci si può difendere da questa nuova tecnica? Bisogna in pratica chiudere la toppa della serratura. Esistono dei meccanismi che sia chiamano defender che consentono di chiudere ermeticamente il buco della serratura. Avvicinando la chiave il codice sblocca il defender permettendo di inserire la stessa. Il costo non è eccessivo l’unico inconveniente è che quando ci si trova nella situazione di dover sostituire la chiave bisogna riacquistare anche il defender.  I defender di tipo elettronico, più costosi, sono oramai facilmente disponibili per l’acquisto e permettono di digitare un codice su una piccola tastiera.

Direttore Umberto Buzzoni
Avv. Anna Maria Calvano